Bellissimo terreno soleggiato, posizione panoramica, parziale vista lago, urbanizzato e completamente recintato di 3320 mq circa.

L’immobile  è costituito  da un appezzamento di terreno edificabile di mq 2660 circa e da un rustico di 96 mq  con area pertinenziale di mq 660 circa con un residuo di edificabilità.

In totale il terreno risulta essere circa 3320 mq circa.

Si possono edificare dai 564 mq circa   ai  726 mq circa, escluse le pertinenze.

Gli immobili sono situati in comune di  Casale Litta, in una zona verde, residenziale di ville e villette , frazione Bernate.

L’appezzamento di terreno presenta forma ed andamento planimetrico leggermente  irregolare e lievemente sopraelevato dalla strada comunale confinante.

Vista   lago di Varese dal  primo piano del rustico.Il rustico presenta  una superficie catastale di  mq 96.

Ha destinazione d’uso  deposito ed è costituito da un piano terra in discreto stato di manutenzione e da un locale posto al piano primo adibito, un tempo,  a fienile ed attualmente utilizzato come deposito chiuso  su tre lati.

Secondo le norme della zona, è  ammessa la ristrutturazione per uso residenziale  degli edifici denominati rustici.

Sono già  presenti sul sito le principali urbanizzazioni.

La superficie residua edificabile del lotto asservito al fabbricato  risulta essere di mq 160 circa.

L’edificio accessorio e l’area su cui ricade costituiscono, con il mappale di terreno edificabile, una proprietà inscindibile.

Sull’appezzamento di terreno non è presente nessun tipo di coltivazione e non risulta nessun tipo di contratto d’affitto.

Situazione urbanisticaIl terreno edificabile ha  una superficie complessiva di 2660 mq. e  ricade in zona residenziale T2-2.Il piano delle regole del PGT del Comune di Casale Litta (Va) prevede per la zona urbanistica residenziale T-2-2 tessuto edilizio ordinario, interventi di nuova costruzione per la realizzazione di unità residenziali con i seguenti diritti edificatori: DE = 0,20 mq/mq;I edificatorio max = 0.30 mq/mq.Ieff = IF maxsuperficie coperta massima 30%;altezza massima edifici pari a m. 8,50

L’indice edificatorio massimo dello 0.30 mq/mq è applicabile in caso di costruzioni ad alto  risparmio energetico.

Si possono quindi costruire una villa singola, ville bifamiliari o villette a schiera per un totale che va  dai 564 mq circa   a 726 mq circa.